他项权证是什么？办理流程、作用及注意事项全

他项权证哈。你可能在买房或许触及房产相关事儿的时分，或多或少听过这词儿，但又不太清楚到底是啥玩意儿。我就结合我自己和身边人的阅历，跟你好好讲讲。

我有个朋友，之前买房告贷，就碰到这他项权证了。当时他也是一头雾水，出售在那巴拉巴拉讲一堆，他听得似懂非懂的。我一开始也不懂，后来专门去了解了一下，才了解这东西可不简略。

他项权证呢，简略说便是在房屋产权挂号处，由房管部分核发、由典当权人持有的权力证书。啥意思？便是你把房子典当给银行或许其他债权人了，人家得有个凭证证明这房子在你还清钱之前，人家是有权力管着的。打个比如哈，你找朋友借了一大笔钱，你把家里最值钱的东西押给他，那他不得有个东西能证明这东西在你还钱之前归他管嘛，这他项权证就差不多这作用。

再说说处理流程。这事儿可费事着呢。你得预备一堆资料，身份证、房产证、典当合同、告贷合同啥的，相同都不能少。我朋友当时就因为少带了一份合同，来回跑了好几趟。你想想，现在我们都忙得很，谁有那功夫一趟趟跑啊。预备好资料后，得去当地的不动产挂号中心。到了那儿，还得排队取号，人多的时分，等个号都得老半天。十分困难排到了，工作人员又得细心审理你的资料，略微有点问题就得打回去从头弄。

审理通过之后呢，也不是马上就能拿到他项权证。一般还得等上几天，具体时刻每个当地不太相同。像我朋友那次，等了差不多一个星期才拿到手。这期间你心里就老惦记着这事儿，生怕出啥差错。

那这他项权证到底有啥作用呢？作用可大了去了。对银行这些债权人来说，这便是个确保。要是你还不上钱，人家就有权处置你的房子，把房子卖了来拿回自己的钱。对我们老百姓来说，其实也有利益。比如说你要告贷经商啥的，有这房子典当，银行才乐意把钱借给你呀，不然人家凭啥相信你能还钱。并且有了标准的典当流程和他项权证，也确保了整个借贷过程的合法性和安全性。

不过呢，处理和运用他项权证的时分，有不少注意事项。我朋友就吃过亏。他当时着急用钱，也没细心看典当合同的条款，就稀里糊涂签了字。后来才发现，还款的利息比他本来认为的要高不少。所以啊，在签任何合同之前，一定要仔细心细地看清楚每一个条款，特别是触及到利息、还款方法、违约条款这些重要内容。

还有便是保管问题。他项权证得妥善保管，这可是个重要凭证。要是弄丢了，补办起来可费事了，又得从头走一遍流程，浪费时刻和精力。我风闻有人因为保管不当，把这证给弄丢了，效果还钱的时分出了一堆问题，银行不认账，自己又拿不出依据，可闹心了。

其他，等你把钱还清了，可别忘了去办了解押手续。便是把这房子的典当状况给解除掉，不然房子一向处于典当状况，对你往后卖房、再告贷啥的都有影响。我有个亲属，就忘了这事儿，后来想卖房的时分，才发现手续办不了，又得从头去银行、不动产挂号中心折腾了一圈。

再说说这他项权证在二手房生意里的事儿。假如你要买二手房，一定要先弄清楚这房子有没有他项权证。要是有，阐明这房子还处于典当状况，买这样的房子风险可大了。比如说原房主还不上钱，银行有权处置房子，那你买了不就费事了嘛。所以在买二手房之前，最好去不动产挂号中心查一查这房子的产权状况，确保满有把握。

我还风闻过一些因为他项权证引发的胶葛。有的债权人拿着他项权证，却在债务人还清钱之后，成心拖着不给办了解押手续，想从中捞点利益。这时分债务人就得拿起法律武器保护自己的权益。我们老百姓不容易，辛辛苦苦买套房子，可不能因为这些事儿受了委屈。

反正呢，他项权证这东西跟我们的日子休戚相关，特别是在触及房产生意和告贷的时分。我们一定要多了解一些，遇到事儿别慌，多问问内行的人，或许直接去相关部分咨询。这样才调少走弯路，防止不必要的费事。我们要是还有啥关于他项权证的问题，也能够一同聊聊，说不定我们能彼此出出主意呢。