不动产权证办理全流程大这些要点你一定要知道！

咱今日就唠唠不动产权证处理这事儿哈，这可是许多人买房之后都得操心的大问题。许多朋友对这个流程是一知半解，心里直犯嘀咕，今日咱就好好掰扯掰扯。

先说这前期准备吧，那资料可得备齐咯。身份证、户口本，这都是最基本的，可别不当回事儿，少了相同都得来回折腾。还有购房合同，这合同里的条款得细心看，之前我有个朋友，买房时分合同都没细心瞧，结果处理不动产权证的时分发现有些条款影响处理展开，又得找开发商从头洽谈，可麻烦了。其他，契税完税证明也很重要，这是你交了税的凭据，没它可不可。

然后便是去请求处理啦，一般来说呢，得去当地的不动产挂号中心。你到了那儿，会看到许多窗口，别懵哈，先找咨询台问问工作人员，咱该去哪个窗口办。我有次去处理其他业务，就没问清楚，在各个窗口之间来回跑，浪费了不少时刻。找到窗口后，把资料递给工作人员，他们会细心审理。要是资料有问题，当场就会告知你，这时分你就得急忙去补正。

在审理过程中啊，工作人员会核实各种信息。比如说房子的产权状况，看看这房子有没有典当、查封之类的问题。这就跟查户口似的，一点都马虎不得。要是房子存在胶葛，那处理不动产权证可就悬了。我听说有个人买的房子，原房主和别人有经济胶葛，房子被查封了，结果买主办不了证，钱也差点打水漂。所以啊，买房之前必定要搞清楚房子的产权状况。

审理通过之后呢，就该缴费了。这费用包括挂号费、工本费啥的，费用都有明晰规矩，不必忧虑被坑。交完费，接下来便是等着拿证啦。这个等候时刻可不必定，有的当地快，可能几天就能拿到；有的当地可能得等上一段时刻，一两个月也说不定。不过现在许多当地都有展开查询体系，你可以时不时上网或许打电话问问展开，心里有个底。

这里面还有些要点得留心哈。比如说，共有产权的状况。要是房子是你和别人一起买的，像夫妻一起买房，那在处理不动产权证的时分，得明晰共有办法，是按份共有仍是一起共有。按份共有便是依照你们各自出资的比例来承认产权比例，一起共有便是我们对房子享有平等的产权。这可得想清楚了，不然今后要是涉及到房产切开啥的，简略闹矛盾。

还有啊，处理不动产权证的时分，可能会遇到各种突发状况。我有个搭档，处理过程中发现购房合同上的名字和身份证上有点出入，这可把他急坏了。后来又是找开发商出证明，又是跑相关部分，折腾了良久才处理。所以在买房签合同的时分，必定要细心核对名字、身份证号这些信息，防止出现类似的问题。

再说说承继房产处理不动产权证的事儿。这种状况相对复杂一些，得先承认承继人的规模。依照规律规矩，第一次序承继人是爱人、子女、父母。如果有遗言，那就依照遗言来承认承继人。处理的时分，需求供给被承继人的去世证明、遗言、承继人与被承继人的联络证明等资料。这些资料也得提早准备好，不然届时分手忙脚乱的。

其他，有些朋友可能会遇到开发商帮助处理不动产权证不积极的状况。这时分，你可不精干等着，要主动和开发商交流，了解展开状况。要是开发商成心延迟，严重影响你处理证件，你可以通过合法途径保护自己的权益，比如说向相关部分投诉或许走规律程序。究竟这不动产权证联络到你的切身利益，可不能模糊。

还有一种状况，便是房子面积有过失。处理不动产权证的时分，工作人员会从头测量房子的面积。要是实践面积和购房合同上的面积有出入，在必定规模内是容许的。一般来说，面积过失比绝对值在 3％以内（含 3％），依照合同约好的价格据实结算房价款；面积过失比绝对值超出 3％，买受人有权退房。所以在处理不动产权证的时分，也要重视一下房子面积的状况。

总归呢，处理不动产权证虽然流程有点复杂，但只需我们前期准备充分，留心各个环节的要点，依照要求一步步来，仍是能顺利拿到证的。我们要是在处理过程中遇到啥问题，别慌，多问问工作人员，或许找懂行的朋友参谋参谋。希望我们都能顺顺利利办妥不动产权证，心里结壮！